Квартира за 10 млн ₽ или дом мечты: два взгляда на одну сумму
Есть два утра. В одном вы просыпаетесь на седьмом этаже: за окном шумят машины, во дворе уже кто-то прогревает двигатель, а на кухню сквозь жалюзи пробивается солнце. Всё под рукой — магазин внизу, метро в семи минутах, ребёнок сам дойдёт до школы.
В другом — вы выходите на террасу с чашкой кофе. Трава в росе, где-то за деревьями кричит птица, и тишина такая, что слышно, как шумит листва. До города двадцать минут на машине, но здесь это уже не важно.
Оба утра стоят примерно одинаково — 10–11 миллионов рублей. В первом случае это квартира около 70 м² в новостройке. Во втором — дом «Оттава 2»: 116,1 м² общей площади, 79 м² жилой и терраса 46,58 м² из двойного бруса горной сосны, под ключ с полной отделкой и тёплым полом — за ~9,86 млн ₽, это 84 948 ₽ за квадратный метр.
Ниже — не спор о том, что лучше. Ниже цифры, факты и детали, которые обычно выясняются уже после сделки. А решение каждый принимает сам — оно слишком сильно зависит от того, как вы живёте.
Что входит в 10 миллионов — и там, и там
Сравнение честнее начать не с эмоций, а с того, что вы получаете за эту сумму в обоих случаях.
Квартира и дом: что входит за 10–11 млн ₽
| Параметр | Квартира ~70 м² | «Оттава 2» 116,1 м² |
|---|---|---|
| Площадь | Квартира: 70 м² + лоджия 3 м² | Дом: 79 м² жилой + терраса 46,58 м² |
| Комнат / спален | Квартира: 2–3 / 1–2 | Дом: 3 / 2 |
| Отделка | Квартира: черновая | Дом: полная |
| Срок получения | Квартира: 1–2 года | Дом: 3–4 месяца |
| Что вокруг | Квартира: общий двор и общая парковка | Дом: свой участок от 6–8 соток |
| Стены | Квартира: бетон, общие с соседями | Дом: двойной брус 240 мм, только ваши |
| Соседи | Квартира: за стеной, сверху и снизу | Дом: ближайшие — за забором |
| Что можно менять | Квартира: только внутри, несущие — нет | Дом: планировку, террасу, пристройки |
| Ежемесячно сверху | Квартира: содержание, капремонт | Дом: отопление и электричество |
| Земля | Квартира: не нужна | Дом: покупается отдельно |
Две строки стоят отдельного внимания. Отделка. Квартира за эти деньги обычно идёт с черновой — то есть внутри бетон, стяжка и разводка, а ремонт впереди: это ещё 1,5–2,5 млн и примерно год. Срок. Новостройку ждут год-два, дом строят 3–4 месяца и заселяются сразу.
За одну и ту же сумму: 79 м² жилой площади и терраса 46,58 м² — или 70 м² с лоджией на три квадрата.
Что значит «под ключ» — и почему это важно
«Под ключ» — самое обманчивое слово в строительстве. У одних это «коробка с крышей», у других — дом, куда можно заехать с чемоданом. Вот что входит в наш «под ключ» за ~9,86 млн ₽.
Что входит в стоимость
- Домокомплект из горной сосны — стены, перекрытия, стропильная система, всё вырезано на станке по проекту.
- Фундамент — свайно-винтовой или ленточный, по грунту участка.
- Кровля и водостоки.
- Окна с тройным стеклопакетом и фурнитурой Winkhaus, входная металлическая дверь.
- Электромонтаж — проводка, щиток, розетки и выключатели.
- Канализация — наружная и внутренняя разводка.
- Водоснабжение — трубы и подключение.
- Отопление — магистральная система плюс водяной или электрический тёплый пол.
- Полы — кварцвинил или ламинат.
- Межкомнатные двери и потолки с имитацией бруса.
- Терраса 46,58 м².
- Отделка поверхностей — стены и потолки готовы к жизни.
- По желанию — огнебиозащита древесины.
То есть в дом можно заехать и жить. Не «а потом докупим» — а сразу. Что входит в комплектации и домокомплект
Что вы получите внутри дома
Кухня-гостиная — сердце дома
41,66 м² единого пространства. Высокие потолки, окна в пол — свет заливает каждый угол. Здесь удобно собираться семьёй за ужином, встречать гостей, готовить и одновременно смотреть, как дети играют на полу.
Две спальни
Спальня хозяев 16,58 м² — помещается двуспальная кровать, гардероб и рабочее место. Вторая спальня 9,83 м² — детская, гостевая или кабинет.
Санузел 6,99 м²
6,99 м² — больше, чем типовой санузел в новостройке. Здесь помещаются две раковины на деревянной столешнице и полноценная душевая зона. Стены — тот же двойной брус, что и во всём доме, только с защитным покрытием для влажных помещений.
Кладовая 3,99 м²
Кладовые бывают и в квартирах — но далеко не во всех, и обычно это небольшая ниша. Здесь отдельное помещение 3,99 м² внутри дома: под пылесос, сезонную одежду, чемоданы, спортивный инвентарь, заготовки. При желании превращается в гардеробную.
Терраса 46,58 м²
Она больше гостиной и продолжает её без ступеньки и порога. В тёплый сезон здесь проходит почти вся жизнь дома: кофе на рассвете, обед под крышей, вечерний ужин с друзьями, летние игры детей. А зимой это ещё и место, где можно выйти подышать, не выходя за калитку.
Что помещается на террасе
- Обеденная зона на 6–8 человек.
- Лаунж с диванами и креслами.
- Место для барбекю.
- Угол с гамаком или качелями.
Почему дом из двойного бруса — «живой»
Двойной брус — это две стенки из строганой горной сосны и 150 мм эковаты между ними. Общая толщина стены — 240 мм.
Что это даёт в быту
- Регулирует влажность. Дерево забирает лишнюю влагу и отдаёт её, когда воздух сухой.
- Плесени негде жить. Эковата обработана антисептиком, дерево дышит — конденсат не застаивается.
- Тепло без сквозняков. Стена 240 мм держит сибирскую зиму, а тёплый пол убирает холод от пола.
- Аромат горной сосны. Его не купишь в баллончике — он просто есть в доме.
- Энергоэффективность. Дом дешевле в отоплении, чем кирпич или бетон.
- Без усадки. Брус камерной сушки — отделку делают сразу, ждать год не нужно.
Дом подходит, если
- Вы устали от соседей и хотите свою тишину.
- Нужен простор — 79 м² жилой плюс терраса почти 47 м².
- Хотите заехать сразу, а не делать ремонт два года.
- Есть участок от 6–8 соток под Новосибирском.
- Важно здоровье семьи — живой микроклимат вместо бетона.
Дом не подойдёт, если
- Нужно жить в самом центре и всё иметь в пешей доступности — дому нужен участок, а свободной земли в центре нет.
- Не хотите заниматься участком — снег, газон и дорожки станут вашей заботой.
- Не готовы к дороге — добираться до работы будет дольше, чем из квартиры.
- Планируете переезд через год-два — квартира продаётся быстрее и проще.
При этом «за городом» — не значит «в глуши». Мы строим по всей Новосибирской области — и в пригороде, где школы, садики и магазины уже есть, и в тихих посёлках подальше. Ленинский район, Колывань, Ордынка, Криводановка, «Идиллия» — лишь часть направлений, где мы уже работали. Смотрите, где вам удобно, — построим там.
Сколько стоит дом — по частям
Комплектации «Оттава 2»
| Комплектация | Стоимость |
|---|---|
| Домокомплект | 2 680 000 ₽ |
| «Тёплый контур» | 6 700 000 ₽ |
| Под ключ с полной отделкой | ~9 860 000 ₽ |
| Цена за квадратный метр (под ключ) | 84 948 ₽ |
Земля в эти суммы не входит — участок покупается отдельно. Мы помогаем подобрать его под ваш бюджет и под сам дом.
Если собирать самому
- Домокомплект 2 680 000 ₽ — готовый набор всех элементов, вырезанных на станке и промаркированных.
- Сборка своими силами — 15–30 дней.
- Или с нашей бригадой — если не хотите держать инструмент в руках.
- Домокомплект можно перевезти — и даже собрать заново на новом месте, как мы сделали с выставочным домом. Как дом переезжает к новому хозяину
Сколько нужно земли
Пятно застройки — 12 × 9,2 м. Такой дом легко вписывается в участок от 6–8 соток с соблюдением всех нормативных отступов от границ. На 10–15 сотках вокруг останется место для бани, парковки, сада и детской площадки.
Что где стоит на участке
- Сам дом — 12 × 9,2 м, пятно застройки.
- Терраса 46,58 м² — вдоль длинной стороны, с выходом из гостиной.
- Место под баню — обычно 5 × 5 м плюс отступы.
- Своя парковка на 2 машины — около 30 м², у дома.
Особенно красиво «Оттава 2» смотрится на участках с видом — на воду, лес или поле. Длинная сторона с панорамными окнами и террасой проектировалась именно под то, чтобы открывать вид, а не закрывать его.
С чего начать
Порядок действий
- Определитесь с участком. Если его ещё нет — подскажем, на что смотреть и где искать.
- Приезжайте на экскурсию. Покажем дом изнутри и перерубы в разрезе — их можно потрогать.
- Считаем ваш проект. Планировка адаптируется: можно переставить комнаты, увеличить террасу, изменить размеры.
- Фиксируем стоимость в договоре и начинаем. Производство домокомплекта — около 45 дней, сборка на участке — от 30 дней.
Частые вопросы
Квартира или дом — с чего вообще начинать выбор?
Входит ли земля в стоимость дома?
Что именно входит в «под ключ» за 9,86 млн ₽?
Сколько строится дом?
А если мы хотим рядом со школой и садиком?
Можно ли купить только домокомплект?
Дом из двойного бруса тёплый зимой?
Коротко
- 116,1 м² общей площади, из них 79 м² жилой и терраса 46,58 м².
- ~9,86 млн ₽ под ключ — это 84 948 ₽ за квадратный метр. Без стоимости земли.
- Всё включено: фундамент, окна, отопление с тёплым полом, отделка, двери, электромонтаж.
- 3–4 месяца от старта до заселения — против 1–2 лет за новостройку.
- Пятно застройки 12 × 9,2 м — подходит участок от 6–8 соток.
- Домокомплект 2 680 000 ₽ — если собирать самому.
Хотите посчитать дом под свой участок?
Пришлите размеры участка и пожелания — соберём смету под ваш случай. А на экскурсии покажем дом изнутри и перерубы в разрезе: потрогать двойной брус лучше, чем читать про него.
Проект «Оттава 2»: планировка и цена → Записаться на экскурсию +7 (383) 363-74-78Другие проекты
Каталог домов из двойного бруса →Собираете сами
Домокомплекты: что входит и сколько стоит →