Дома из двойного бруса под ключ — от 2,25 млн ₽
Смотреть проектыБаза знаний
Собрали то, что спрашивают чаще всего: про технологии, деньги, сроки, утеплитель и проект. Если вашего вопроса нет — задайте его в форме или позвоните.
Двойной брус — это стена из двух деревянных досок, между которыми заложен утеплитель. На выходе — стена 240 мм, которая уже тёплая: не нужен венцовый шов, не нужно ничего дополнительно утеплять и обшивать. Дерево остаётся и снаружи, и внутри — его достаточно отшлифовать и покрыть маслом.
Собирается как конструктор: детали приезжают с завода уже распиленными и промаркированными. На площадке их не пилят и не подгоняют — просто монтируют. Отсюда ровные стены, плотные стыки и скорость: сборка занимает дни, а не месяцы.
Профилированный брус — цельный массив с профилем. Сечение подбирают по проекту и климату, а стену считают по теплу: где-то достаточно, где-то нужно добавлять утепление.
Разницу проще увидеть руками: в офисе на Станционной, 104 стоят два переруба — двойного бруса и профилированного. Можно потрогать чашку и стык и сравнить оба варианта вживую.
Для постоянного проживания в Новосибирской области чаще берут двойной брус: стена 240 мм с утеплителем держит тепло предсказуемо и не требует дополнительного утепления.
Профилированный брус и оцилиндрованное бревно выбирают, когда важна выразительная фактура дерева и бюджет под контролем, — тогда сечение считаем по проекту.
От 2,25 млн ₽ начинаются домокомплекты: детали с крепежом и документацией, без сборки. Дом под ключ считается отдельно — он зависит от площади, фундамента, кровли, окон и комплектации, поэтому смету делаем по вашему участку и проекту, а не по средним цифрам.
У каждого проекта в каталоге открытая цена: порядок сумм вы видите до звонка, без «от» и звёздочек.
Всё, о чём договариваемся, фиксируем в договоре: проект и смету, фундамент, коробку, кровлю, окна, входную группу и сборку. Смета разбита по этапам — видно, за что платите на каждом шаге.
Скрытых платежей нет: цена в договоре не меняется в процессе стройки. Если что-то меняется по вашей инициативе, это оформляется допсоглашением и только с вашего согласия. Сколько договорились — столько и платите.
Почему мы об этом говорим отдельно: по рынку итоговая стоимость нередко вырастает на 30–50% к смете. Разобрали, откуда берутся такие доплаты и как их избежать, в статье «Скрытые расходы при строительстве дома».
Путь от заявки до готового дома выглядит так:
Итог: дом под ключ обычно выходит за 30–90 дней. Срок зависит от площади, готовности участка и комплектации: если в проект входят септик, инженерия, отделка или другие работы сверх базового пакета — это добавляет время. Раз в неделю присылаем фото- и видеоотчёт, чтобы вы видели стройку из любого города.
Можно по своему — мы адаптируем ваш проект под выбранную технологию и участок. И можно взять готовый из каталога: у проектов уже есть открытые цены и сроки.
Проект нужен не «для галочки»: он определяет количество материала, смету и то, как дом встанет на участок. При заказе строительства дом получает проектно-сметную документацию в подарок.
Между двумя досками задувают эковату — целлюлозный утеплитель из переработанной древесной бумаги с добавлением борной кислоты и буры. Задувается под давлением, поэтому заполняет полость целиком: без щелей, стыков и мостиков холода — в отличие от плит, которые кроят по месту и подрезают.
Эковата дышит, не тянет влагу из помещения и не даёт конденсата в стене. Зимой держит тепло, летом работает как буфер.
Плотность задувки — 65 кг/м³ для стен и 55 кг/м³ для перекрытий. Это не «примерно», а параметр, который мастер проверяет прибором по ходу работ.
Задувку можно посмотреть вживую на наших стройках. Подробно про материал и мифы вокруг него — в статье «Эковата: умный утеплитель для вашего дома».
Нет. При производстве эковату пропитывают борной кислотой — она делает материал невкусным для грызунов и насекомых, и они в нём не селятся и не вьют гнёзд. Травить никого не нужно: борная кислота просто создаёт среду, в которой мышам неуютно.
Второй момент, который часто путают: грызунов привлекает не сам утеплитель, а пустота — свободное место в стене, где можно устроить гнездо. Плотная задувка таких полостей не оставляет.
Оседание — не свойство эковаты, а следствие рыхлой задувки. Если материал задули слабо, ему есть куда опуститься, и наверху стены появится пустой холодный зазор.
Поэтому всё решает плотность: для стен — около 65 кг/м³, для перекрытий — 55 кг/м³. Мастер не полагается на глаз — он проверяет плотность прибором прямо во время задувки. Если где-то вышло слабее нормы, полость дозадувают до нужного значения.
При такой плотности материалу просто некуда оседать — он держится в полости за счёт распора между досками.
Фундамент выбирают не по вкусу, а по грунту и нагрузке. Чаще всего это свайно-винтовой вариант для лёгкого дома из бруса или ленточный — когда хочется полноценный пол по грунту. Для пучинистых грунтов и высоких нагрузок считаем отдельно.
Правильный порядок такой: смотрим участок, рельеф, подъезд и тип грунта, потом считаем фундамент и только после этого называем цену по вашему участку, а не по средней.
Одноэтажный проще и дешевле по фундаменту, кровле и инженерии: меньше площадь ограждающих конструкций и нет лестницы, которая съедает место. Двухэтажный экономит землю на участке: при той же площади дома пятно застройки меньше.
Для маленьких участков чаще берут второй вариант, для участков от 10 соток — первый. Сравнили оба подхода с цифрами в статье «Одноэтажный или двухэтажный дом».
Оба варианта рабочие, вопрос в расчёте. Крутая крыша сбрасывает снег сама, но требует больше материала и площади скатов. Пологая выглядит современнее и стоит дешевле, но снег на ней лежит — значит, конструкция должна быть рассчитана на него с запасом.
Стропильную систему мы считаем под снеговую нагрузку Новосибирска: по нормам это порядка 150 кг на квадратный метр. Отсюда выбираются шаг стропил, сечение и угол скатов — под конкретный пролёт и кровлю.
Если хотите пологую крышу — это нормально, просто конструкции достаётся больше нагрузки, и мы это учитываем в проекте. Подробно — в статье «Плоская крыша и снег».
Речь именно про двойной брус: в профилированном брусе и оцилиндрованном бревне порода может быть другой, а здесь важна плотная смолистая доска.
Горная сосна растёт в горах Башкирии, где короткое лето и скудная почва. Из-за этого годовые кольца у неё тонкие, а древесина плотнее и смолистее обычной: меньше впитывает влагу, меньше деформируется при усадке, лучше сопротивляется сырости.
Для двойного бруса это принципиально: доска должна держать геометрию и не «гулять» от сезона к сезону. Подробно про дерево — в статье «Горная сосна: когда дерево живое».
Да, и это убеждает лучше любого буклета. В офисе на Станционной, 104 стоят два настоящих переруба — двойного бруса и профилированного: можно потрогать чашку и стык и сравнить оба варианта вживую, а не по картинкам.
Ещё мы проводим экскурсии по нашим готовым домам и по нашим действующим стройкам: посмотрите, как идёт сборка, как задувают эковату в стену, как устроен пирог стены. Это не презентация — это объекты, которые мы строим и уже сдали.
Не нашли свой вопрос? Напишите или позвоните — ответим без посредников.